Vivienda en venta en Santa Pola: calle GANADEROS

Santa Pola · vivienda · 94 m²

По цене близко к рынку здесь нет запаса на риск арендатора, отсутствия ипотеки и невозможности осмотра.

Referencia: HIPOGES-RARE-00099

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка с арендатором по цене около рынка

Это прямая покупка у банка, но объект уже сдан в аренду, не подлежит ипотеке и не доступен для осмотра.

При этом цена 163000 EUR стоит примерно у середины подтвержденного диапазона Santa Pola, поэтому явного запаса под эти риски нет.

По фото интерьер не виден, значит состояние внутри остается открытым вопросом.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и ставки аренды зависит реальная доходность и ликвидность.
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может быстро съесть весь формальный дисконт.
Registro и cargas
Обременения и ограничения могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables Idealista в Santa Pola, ориентир 1 771 EUR/м²; 223 исторически проданных похожих лотов в Alicante из valuation_context; Известны тип актива, площадь 94 м² и подтвержденная занятость

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Это может заметно ограничить контроль над активом и затянуть получение фактического владения.
No financiable mediante hipoteca
В листинге указано, что покупатели с ипотечным финансированием не подходят. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено, а по фото виден только фасад. Риск скрытого ремонта и проблем с планировкой остается на покупателе.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет детализации cargas. До проверки нельзя считать титул и расходы полностью понятными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de alquiler vigente и recibos оплат
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Заказать nota simple actualizada по объекту
P1
Получить certificado de deuda de comunidad и último IBI
P1
Запросить фото или видео интерьера у агента

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Santa Pola (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена стоит около середины локального диапазона. Для занятой квартиры без осмотра это не выглядит дешево.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de alquiler vigente и recibos оплат. Заказать nota simple actualizada по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.