Vivienda en venta en Madrid: calle MARCHAMALO

Madrid · vivienda · 72 m²

Запрашиваемые 318 449 EUR выше рыночного ориентира 249 199 EUR, при этом объект занят арендатором, недоступен для осмотра и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-00113

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: цена выше рынка при действующей аренде

Это квартира площадью 72 м² в Мадриде, продаваемая банком с действующим арендатором, без доступа внутрь и без обычной ипотечной финансируемости.

Рыночный ориентир составляет 249 199 EUR при запрашиваемой цене 318 449 EUR.

Решение определяют условия аренды и существенное снижение цены; первым шагом следует запросить договор аренды и актуальную простую выписку из Реестра собственности.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Размер аренды, срок договора, продления и платёжная дисциплина определяют доходность и возможность распоряжаться объектом.
Carga y deudas
Сохраняющиеся права, аресты либо долги сообщества могут увеличить полную стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Фотографии могут не отражать текущее состояние, а скрытый ремонт снизит допустимую цену.

7 sale comps · Idealista · Madrid · €/m² 3461.093180952381; 7 сопоставимых предложений о продаже на Idealista в Мадриде; Рыночный ориентир 3 461 EUR/м² для площади 72 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Недвижимость продаётся с действующей арендой и без доступа внутрь; условия договора могут существенно ограничить доходность и осложнить получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную простую выписку из Реестра собственности и справку об отсутствии долга перед сообществом собственников.
P0
Запросить полный договор аренды, подтверждение платежей, депозит и сведения о судебных спорах с арендатором.
P1
Организовать осмотр через Hipoges и арендатора либо потребовать актуальный технический отчёт об интерьере.
P1
Не подавать предложение по текущей цене; вернуться к переговорам только после существенного снижения и проверки финансирования.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая банком цена 318 449 EUR превышает верхнюю границу рыночного диапазона 269 135 EUR, хотя объект продаётся с арендатором, без доступа внутрь и без возможности обычного ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную простую выписку из Реестра собственности и справку об отсутствии долга перед сообществом собственников.. Запросить полный договор аренды, подтверждение платежей, депозит и сведения о судебных спорах с арендатором..

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