Vivienda en venta en Málaga: kalea CIUDAD DE ANDUJAR

Málaga · vivienda · 63 m²

Квартира продаётся без владения и доступа внутрь; текущая скидка не компенсирует риски аренды, состояния и невозможности ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00122

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято арендатором, скидка недостаточна

Это квартира площадью 63 м² в Малаге, занятая арендатором и продаваемая без владения и доступа внутрь.

Рыночный ориентир составляет 233680 EUR против цены 203000 EUR, но после стандартного резерва на ремонт экономический запас около 7% и не покрывает риск занятого объекта.

Решающее значение имеют условия аренды и реальный путь к владению; первым шагом следует запросить договор аренды и nota simple actualizada.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, статус платежей и права арендатора определяют доходность и сроки получения владения.
Зарегистрированные обременения
Неизвестные ограничения или права третьих лиц могут увеличить стоимость сделки и ограничить использование объекта.
Состояние интерьера
Внутренний осмотр невозможен, а фотографии могут не отражать текущее состояние; фактический ремонт способен существенно уменьшить допустимую цену.

12 sale comps · Idealista · Málaga · €/m² 3709.2120154827453; 12 сопоставимых объявлений о продаже на Idealista в Малаге; Площадь объекта 63 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо сообщает, что квартира сдана в аренду, передаётся без владения и недоступна для осмотра; это может отложить или осложнить получение фактического контроля над объектом.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование, поэтому необходимо рассчитывать на собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о возможных спорах
P0
Получить nota simple actualizada в компетентном Registro de la Propiedad
P1
Запросить visita или актуальный технический отчёт с датированными фотографиями интерьера
P1
Письменно проверить возможность ипотеки и причину ограничения финансирования

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Málaga. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена умеренно ниже рыночного ориентира, но разница недостаточна для компенсации отсутствия владения, доступа и подтверждённого состояния квартиры.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и сведения о возможных спорах. Получить nota simple actualizada в компетентном Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.