Vivienda en venta en Dos Hermanas: calle GABRIELA MISTRAL

Dos Hermanas · vivienda · 88 m²

Для прямой покупки у банка объект слабый: он с арендатором, без ипотеки и по цене выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-00127

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятый объект выше рынка

Это не торги, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 170000 EUR.

По 12 локальным comparables рынок для такого актива ближе к 137698 EUR, а здесь дополнительно есть арендатор, запрет на ипотеку и отсутствие осмотра.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете не свободную квартиру, а арендный актив с ограниченной проверкой и более узким кругом перепродажи.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Состояние interior
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и сроки приведения в рынок.
Реестровые обременения
Скрытые cargas меняют итоговую цену и сроки сделки.

12 Idealista comps in Dos Hermanas; marketPricePerM2 from valuation_context; 88 м² площадь объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что объект сдан в аренду, покупатель входит в действующий договор и не получит квартиру пустой.
No financiable mediante hipoteca
Объявление прямо указывает, что объект не подходит для покупки с ипотечным финансированием. Это сужает круг выхода и повышает стоимость капитала.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние interior не подтверждено. Скрытые ремонты и износ вы берете на себя.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о реестровых обременениях и долгах. Без nota simple нельзя корректно посчитать полную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить действующий договор аренды
P1
Получить письменный отказ по ипотеке
P1
Попросить фото и видео interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Dos Hermanas (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка стоит выше середины локального рынка, а статус с арендатором и без визита не дает считать это недооценкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.