Vivienda en venta en Madrid: calle CL. AMOS ESCALANTE 2 4º1, 28017

Madrid · vivienda · 63 m²

Покупка имеет смысл только при сильной скидке и после проверки договора аренды; по текущей цене риск/цена плохие.

Referencia: HIPOGES-RARE-00129

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором и ценой выше рынка

Это прямая покупка у банка, но не обычная квартира для проживания: объект уже сдан в аренду, его нельзя посетить, а ипотека по описанию не подходит.

По доступным аналогам цена банка выглядит выше рыночного ориентира, поэтому текущий ask не компенсирует занятость и документарные неизвестности.

Практический смысл есть только как инвест-актив после проверки договора аренды, nota simple и долгов по дому.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Registro и cargas
Скрытые обременения могут увеличить итоговую стоимость.
Долги по дому и налогам
Неоплаченные суммы могут лечь на покупателя.

4 Idealista comps in Madrid; valuation_context.market.marketPricePerM2; Idealista · Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру с действующим арендатором и без гарантии свободного владения. Пользование объектом и выход из инвестиции могут быть ограничены условиями договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние, фактическая планировка и возможные скрытые расходы не подтверждены.
Ипотека не подходит
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателю, которому нужна ипотека. Значит, требуется собственный капитал или иная заранее подтвержденная схема финансирования.
Цена выше рыночного ориентира
По доступным аналогам asking банка находится выше разумного диапазона для такого актива с занятостью. Потенциал переплаты существенный.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото/видео интерьера и informe de estado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека не подходит. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше диапазона, который поддерживают доступные аналоги с учетом занятости объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

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