Vivienda en venta en Dos Hermanas: calle CASTILLA VIEJA

Dos Hermanas · vivienda · 109 m²

Квартира с арендатором, без осмотра и без ипотеки; цена 196000 EUR выше рыночного уровня и сейчас не оправдывает риск.

Referencia: HIPOGES-RARE-00158

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка только при глубокой скидке

Это прямая покупка у банка, но не нейтральная: объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По 12 comparables в Dos Hermanas ориентир рынка около 164518 EUR, а запрашиваемые 196000 EUR стоят выше этой базы, хотя риски у лота повышенные.

Пока не раскрыты nota simple и условия аренды, платить близко к ask нет смысла.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия аренды
Срок, rentа и просрочки определяют реальную доходность и ликвидность.
Реестровые cargas
Неучтенные обременения могут увеличить полный бюджет покупки.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет.

12 comparables Idealista · Dos Hermanas; marketPricePerM2 1509 EUR/м²; 109 м², 2008 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Лот продается с действующим договором аренды, и покупатель входит в права арендодателя. Передать квартиру пустой при покупке нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние и объем ремонта не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указал, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к дисконту.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет суммы cargas. Пока не проверен реестр, итоговая стоимость не закрыта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Dos Hermanas (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для такого лота с текущими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.