Vivienda en venta en Leganés: calle JUAN DE MARIANA

Leganés · vivienda · 70 m²

Цена 179 286 EUR выше рыночного ориентира 167 001 EUR, а аренда и отсутствие доступа существенно осложняют владение и перепродажу.

Referencia: HIPOGES-RARE-00176

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято арендатором без достаточного дисконта

Это квартира площадью 70 м² в Леганесе, проданная банком без владения и с действующим арендатором.

Запрашиваемые 179 286 EUR выше рыночного ориентира 167 001 EUR, поэтому подтвержденный риск занятости не компенсирован ценой.

Решение может изменить только документально подтвержденная качественная аренда либо существенное снижение цены.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, платежная дисциплина и права арендатора определяют доходность и возможность получить фактическое владение.
Обременения и регистрационный статус
Сохраняющиеся ипотеки, аресты или иные права третьих лиц могут увеличить затраты и ограничить финансирование.
Состояние интерьера
Внутреннее состояние не проверено, поэтому фактические расходы на ремонт могут быть существенно выше базового резерва.

12 sale comps · Idealista · Leganés · €/m² 2385.7352171637885; 12 сопоставимых предложений о продаже Idealista в Леганесе; Площадь объекта 70 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает на действующую аренду, отсутствие владения у продавца и невозможность посещения; это может ограничить использование объекта и осложнить его последующую продажу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с арендатором.
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Заказать актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad.
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Потребовать осмотр либо актуальный датированный отчет о состоянии интерьера.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Leganés (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится в рыночном диапазоне, но превышает его центральный ориентир; цена не компенсирует подтвержденную аренду, отсутствие владения и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с арендатором.. Заказать актуальную nota simple в соответствующем Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.