Vivienda en venta en Pozuelo de Alarcón: calle JULIO FERRER

Pozuelo de Alarcón · vivienda · 84 m²

Фиксированная цена банка выше экспертной рыночной оценки, а объект занят арендатором и не принимается в ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-00201

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятое жильё без ипотеки и без осмотра

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, а не аукцион.

Квартира занята арендатором, не осматривается и не подходит покупателям с ипотекой; покупатель принимает условия действующего договора.

Цена 307 000 EUR выше экспертной рыночной оценки около 197 000 EUR для такого профиля риска.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и права арендатора определяют доходность и контроль над владением.
Condición del apartamento
Без осмотра нельзя рассчитать ремонт и фактическую ликвидность.
Реестровые cargas
Обременения могут увеличить стоимость сделки или ограничить использование.

136 фактически проданных похожих объектов в Мадриде; 111 объектов Idealista в муниципалитете Pozuelo de Alarcón; Комбинированная медиана исторических продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана и продаётся с действующим договором. Покупатель принимает отношения с арендатором и не получает свободное владение.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что квартиру нельзя посетить. Состояние, дефекты и соответствие описанию не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека. Нужно подтвердить источник полного финансирования.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Нельзя оценить дополнительные обязательства и ограничения до получения реестровой выписки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (136 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный договор аренды и историю платежей
P0
Solicitar la nota actual simple
P1
Потребовать осмотр до подачи предложения
P1
Предложить 260 950 EUR после проверки документов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится заметно выше экспертного диапазона для объекта с арендатором. Оценка учитывает площадь, муниципалитет и отсутствие свободного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды и историю платежей. Solicitar la nota actual simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.