Vivienda en venta en Jávea/Xàbia: calle ALBOCASSER

Jávea/Xàbia · vivienda · 301 m²

Цена выше компов, объект занят арендатором, осмотр недоступен и ипотека не подходит.

Referencia: HIPOGES-RARE-00219

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка выше рынка и с арендатором

Это прямая покупка у банка, но не свободного объекта: он сдан в аренду, осмотр недоступен, ипотека не подходит.

Текущая цена 926 000 € заметно выше comp-backed mid около 685 000 €, поэтому запас для ошибки здесь отрицательный.

Даже при хорошем районе Xàbia смысл появляется только после жесткой переоценки вниз и проверки договора аренды, платежной дисциплины и cargas.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и просрочки напрямую меняют справедливую цену и ликвидность.
Регистрационные обременения
Cargas увеличивают полную стоимость и могут затянуть сделку.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX и срок доведения до рынка.

6 sale comps idealista в муниципалитете Jávea/Xàbia; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2 276 €/м²; описание Hipoges: объект сдан в аренду, без осмотра, неипотечный

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду. Вы покупаете не свободное владение, а входите в действующий договор аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние и объем ремонта не подтверждены. Это повышает риск скрытых дефектов и ошибки в оценке выхода.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Покупку нужно планировать на собственный капитал.
Cargas desconocidas
По выписке нет суммы и текста по обременениям. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по calle Albocasser
P0
Запросить договор аренды и историю платежей
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Попросить у Hipoges фото, видео и техотчет
P1
Собрать 3-5 ближайших компов 250-350 м² в Xàbia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По компам это выше середины рынка, а статус аренды и невозможность осмотра дополнительно давят на цену для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по calle Albocasser. Запросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.