Vivienda en venta en San Sebastián de los Reyes: Rosales

San Sebastián de los Reyes · vivienda · 81 m²

Цена 203 000 EUR почти равна рынку, но объект сдан, недоступен для осмотра и заявлен как непригодный для ипотечного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-00234

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, ценового запаса почти нет

Это квартира площадью 81 м² в полной собственности, уже сданная арендатору и недоступная для внутреннего осмотра.

Цена 203 000 EUR почти совпадает с рыночным ориентиром 204 948 EUR, поэтому компенсации за занятость и ограниченное финансирование нет.

Решение определят условия договора аренды и возможность добиться существенного снижения цены.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, просрочки и права арендатора определяют доходность, ликвидность и сроки получения свободного владения.
Carga y deudas
Зарегистрированные права и задолженности могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Фотографии могут быть неактуальными, а доступ отсутствует, поэтому возможный ремонт не подтверждён.

12 sale comps · Idealista · San Sebastián de los Reyes · €/m² 2530.2222222222226; 12 сопоставимых предложений Idealista в Сан-Себастьян-де-лос-Рейес; Площадь объекта 81 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указаны действующая аренда и отсутствие доступа; условия договора могут ограничить распоряжение объектом и осложнить получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо предупреждает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; это сокращает круг покупателей и будущую ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges полный договор аренды, подтверждение платежей, депозит и сведения о просрочках.
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Получить nota simple actualizada из компетентного Registro de la Propiedad и справки по IBI и сообществу собственников.
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Запросить актуальный осмотр или датированный видеоотчёт интерьера.
P1
Не подавать оферту по запрашиваемой цене; возвращаться к переговорам только после проверки аренды и при существенном снижении цены.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Sebastián de los Reyes (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения практически совпадает с рыночным ориентиром, поэтому она не компенсирует аренду, отсутствие доступа внутрь и ограничения финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды, подтверждение платежей, депозит и сведения о просрочках.. Получить nota simple actualizada из компетентного Registro de la Propiedad и справки по IBI и сообществу собственников..

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