Vivienda en venta en Quart de Poblet: calle San Josep

Quart de Poblet · vivienda · 130 m²

Фиксированная цена банка выше расчетного рынка, объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-00289

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая и неипотечная квартира выше рыночного ориентира

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене 226000 EUR.

По переданным sale comps и расчетному market mid около 206129 EUR цена выглядит выше рынка, при том что квартира с арендатором, без осмотра и не подходит под ипотеку.

Практический смысл описания простой: вы покупаете действующий арендный кейс со всеми условиями текущего договора, а не свободную квартиру для въезда.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и момент получения контроля.
Реестровые записи и cargas
Ограничения в Registro могут увеличить фактическую цену и срок сделки.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность при выходе.

12 Idealista comps in Quart de Poblet/Mislata; valuation_context.market.marketPricePerM2; Hipoges asking price

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать объект пустым сразу нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние нельзя проверить до сделки. Это повышает риск скрытого ремонта и ошибок в планировке/метраже.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Значит, нужен собственный капитал и ликвидность уже уже на входе.
Valor de mercado sin verificar
Расчетный рынок ниже текущей цены, поэтому запас на риск арендатора и отсутствия осмотра не сформирован.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и статус оплат
P1
Попросить фото/видео интерьера и акт состояния
P1
Подать контроффер около 192100 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным продажным ориентирам цена стоит выше середины рынка, а ограничения по владению и осмотру снижают экономику для частного покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и статус оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.