Vivienda en venta en Estivella: calle XALOC

Estivella · vivienda · 193 m²

По текущей цене объект выглядит переоцененным: он занят арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00309

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка только при очень глубоком дисконте

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По текущему asking 272000 EUR объект выглядит существенно выше рыночной середины около 180836 EUR для Estivella, при том что квартира уже сдана, осмотр запрещен и ипотека недоступна.

Практический смысл описания простой: вы покупаете арендный актив с ограниченным контролем и неполной прозрачностью по состоянию и правам.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Доходность и сроки контроля над объектом зависят от контракта и платежной дисциплины.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность при перепродаже.
Carga y deudas
Скрытые cargas и долги меняют эффективную цену входа.

экспертная модель рынка для муниципалитета Estivella; 213 реально проданных похожих лотов; 92 объектов Idealista в Estivella

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой может не получиться быстро или вообще в нужный вам срок.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец указывает, что посетить объект нельзя. Реальное состояние, планировка и объем вложений не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает стоимость капитала.
Cargas desconocidas
В карточке нет данных по cargas. Без актуальной выписки нельзя считать итоговую стоимость закрытой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (213 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по ref. 7298802YJ2979N
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Запросить действующий договор аренды и историю платежей
P1
Запросить справки по IBI и deuda de comunidad
P1
Запросить фото интерьера, техотчет и причину no visit

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше рыночного диапазона для этого муниципалитета, а статус аренды и запрет на осмотр дополнительно давят на справедливую цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 7298802YJ2979N. Запросить действующий договор аренды и историю платежей.

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