Vivienda en venta en Madrid: calle CRUZ DE LA MISA

Madrid · vivienda · 55 m²

Цена 208 000 EUR почти равна рынку, но объект сдан, недоступен для осмотра и не подходит для ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00332

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занято, скидка не покрывает риск владения

Это квартира площадью 55 м² в Мадриде, продаваемая банком за 208 000 EUR с действующим арендатором и без доступа внутрь.

Рыночный ориентир составляет 212 121 EUR, поэтому разница с ценой слишком мала для компенсации риска владения; решающим остаётся содержание договора аренды и реальный срок освобождения.

Первым шагом запросите договор аренды, историю платежей и актуальную nota simple; движок считает скидку около четырёх процентов, хотя прямое сравнение цены с серединой рыночного диапазона даёт меньшую разницу.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды и фактические платежи
Срок, размер аренды, просрочки и права арендатора определяют доходность и сроки получения свободного владения.
Обременения и долги по объекту
Сохраняющиеся обременения, задолженность перед сообществом или IBI уменьшают допустимую цену предложения.
Estado interno
Интерьер не осмотрен, поэтому фактический объём ремонта может заметно снизить стоимость.

5 sale comps · Idealista · Madrid · €/m² 3856.7368421052633; 5 сопоставимых предложений Idealista в Мадриде; Рыночный ориентир для полной собственности площадью 55 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что жильё сдано, владение не передано и осмотр невозможен; это может задержать или осложнить получение свободного владения и увеличить расходы.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование; потребуется собственный капитал либо заранее подтверждённая альтернативная схема.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges договор аренды и документы о платежах, сроке, продлениях и возможных спорах.
P0
Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad.
P1
Потребовать визит либо актуальный технический отчёт с датированными фотографиями интерьера.
P1
Подавать предложение только после проверок и со скидкой, существенно учитывающей занятость и отсутствие финансирования.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится внутри рыночного диапазона и лишь немного ниже его середины; такой запас не компенсирует подтверждённую аренду, отсутствие доступа и ограничения финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды и документы о платежах, сроке, продлениях и возможных спорах.. Получить nota simple actualizada из соответствующего Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.