Vivienda en venta en Murcia: Santa Rita
Murcia · vivienda · 87 m²
Precio de venta fijo a 90.000 € (≈67 % del valor de mercado estimado), pero sin acceso al interior, posesión desconocida y estado real incierto — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier ofert
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 90.000 €, un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (134.133 €), lo que genera margen para impuestos (≈10–12 %), posibles reparaciones y buffers legales.
Sin embargo, la imposibilidad de acceder al interior, la posesión no confirmada y la ausencia de nota simple convierten este descuento en potencialmente ilusorio.
El estado 'dated_habitable' (score 50/100) sugiere desgaste funcional acumulado, pero no se puede cuantificar sin visita.
23 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.542 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio de 90.000 € representa un 33 % menos que la mediana de 23 comparables en Murcia — margen suficiente para absorber
- Superficie y ubicación coherentes: 87 m² en zona residencial de Murcia coincide con el perfil de los comparables usados; no hay indicadores de superficie a
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5064301XH6056S
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 90.000 € está claramente por debajo del rango de mercado observado (mediana 134.133 €), con un descuento estimado del 33 %. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de confirmación de posesión impiden validar si el descuento compensa riesgos reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o acceso limitado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.