Vivienda en venta en Rozas de Madrid (Las): Avenida enida DE LA CORUÑA

Rozas de Madrid (Las) · vivienda · 56 m²

Объект с арендатором, без возможности визита и без ипотеки; текущая цена заметно выше ориентиров рынка даже с учетом статуса rentabilidad.

Referencia: HIPOGES-RARE-00379

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP Купить у банка только при очень глубокой уступке по цене

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По тексту продавца объект уже сдан, осмотр невозможен, а ипотека для покупателя не подходит; practically вы покупаете арендный поток и все связанные ограничения.

При текущей цене 268000 EUR экономика выглядит слабой относительно рыночного ориентира около 133000 EUR для такого профиля риска.

Confianza del análisis IA91/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, рента и права арендатора напрямую влияют на стоимость и ликвидность.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и пригодность к проживанию после освобождения.
Регистрационный статус
Неизвестные cargas могут увеличить реальную цену входа.

12 comparables idealista, муниципалитет Rozas de Madrid (Las); marketPricePerM2 из valuation_context: 2376.75 €/м²; 56 м², жилой объект, 1974 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой не обещано.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние, планировку и фактическое использование. Это повышает риск скрытых расходов после покупки.
No financiable mediante hipoteca
Продавец указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделку надо рассчитывать на собственные средства.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и cargas нет. Для занятого объекта это критично для расчета полной цены и срока входа во владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Попросить фото/видео интерьера и документы по состоянию
P1
Подать встречное предложение в диапазоне 110000-125000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена находится существенно выше верхней границы разумного диапазона для занятой квартиры без доступа на осмотр.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

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