Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: calle EBRO

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 142 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но объект сдан, недоступен для осмотра, а текущая скидка недостаточна для принятия риска владения.

Referencia: HIPOGES-RARE-00389

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: объект занят, скидка не покрывает риск владения

Это банковская продажа жилья площадью 142 м², которое сдано и не доступно для осмотра.

Рыночный ориентир составляет 216703 EUR при запрашиваемой цене 190000 EUR, но рассчитанный движком запас после поправок равен лишь 10,3%, что недостаточно для подтверждённо занятого объекта.

Решение определят условия аренды и реальная возможность получить свободное владение.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, продления, задолженность и статус арендатора определяют доходность и сроки получения свободного владения.
Обременения
Зарегистрированные права и долги могут снизить чистую стоимость покупки и повлиять на финансирование.
Estado interno
Наружные фотографии не подтверждают состояние помещений и возможный объём ремонта.

12 sale comps · Idealista · Alcalá de Guadaíra · €/m² 1526.0746851932263; 12 сопоставимых объектов Idealista в Alcalá de Guadaíra; Рыночный ориентир для всей продаваемой собственности площадью 142 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект сдан, находится без владения и недоступен для осмотра; это может задержать или осложнить получение свободного владения и скрывает состояние интерьера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges полный договор аренды и подтверждение текущих платежей
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Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra
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Добиться visita или получить актуальный технический отчёт с фотографиями интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá de Guadaíra (Sevilla). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена ниже центрального рыночного ориентира, но разница недостаточна с учётом подтверждённой аренды, отсутствия владения и невозможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды и подтверждение текущих платежей. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.