Vivienda en venta en San Fernando: Calle Marques de la Victoria

San Fernando · vivienda · 99 m²

Цена 203 000 EUR превышает рыночный ориентир 131 625 EUR, при этом объект сдан в аренду, недоступен для осмотра и продаётся без владения.

Referencia: HIPOGES-RARE-00451

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят и выставлен существенно выше рынка

Это квартира площадью 99 м² в Сан-Фернандо, сданная в аренду и продаваемая банком без владения и доступа внутрь.

Запрашиваемые 203 000 EUR существенно выше рыночного ориентира 131 625 EUR и верхней границы диапазона 142 155 EUR.

Решающий фактор — сочетание подтверждённой занятости с отсутствием ценового дисконта; первым шагом следует запросить договор аренды и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, продление, задолженность и статус арендатора определяют доходность и возможность получить владение.
Регистрационные обременения
Сохраняющиеся права и обременения могут увеличить полную стоимость приобретения или ограничить использование жилья.
Состояние интерьера
Фасад выглядит обслуженным, но внутренние помещения не показаны, поэтому возможные расходы на ремонт не подтверждены.

12 sale comps · Idealista · San Fernando · €/m² 1329.5471897194448; 12 сопоставимых предложений о продаже в Сан-Фернандо; Источник сопоставимых объектов: Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что жильё сдано в аренду, продаётся без владения и недоступно для осмотра; это может осложнить или задержать получение фактического контроля над объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с арендатором.
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Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de San Fernando.
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Запросить доступ для осмотра или актуальный технический отчёт с фотографиями интерьера.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de San Fernando (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится существенно выше верхней границы рыночного диапазона, хотя оценка уже учитывает продажу занятого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей и подтверждение отсутствия спора с арендатором.. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de San Fernando..

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