Vivienda en venta en Málaga: calle ANDRES COLL PEREZ

Málaga · vivienda · 43 m²

Цена 169 119 EUR выше рыночного ориентира 140 964 EUR, объект занят, недоступен для осмотра и заявлен как непригодный для ипотеки.

Referencia: HIPOGES-RARE-00467

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят арендатором и дороже рынка

Это квартира площадью 43 м² в Малаге, проданная банком вместе с действующей арендой и без доступа для внутреннего осмотра.

Запрашиваемые 169 119 EUR превышают рыночный ориентир 140 964 EUR, при этом продавец прямо исключает покупателей с ипотекой.

Решение определяют условия аренды и причина невозможности финансирования; первым шагом нужно запросить договор аренды и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, арендная плата, продления и задолженность определяют доходность и возможность получить владение.
Обременения и регистрационный статус
Сохраняющиеся права или обременения могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Внутренние помещения не осмотрены, а опубликованные фотографии могут не отражать текущее состояние и объём ремонта.

12 sale comps · Idealista · Málaga · €/m² 3278.2346034816246; 12 предложений-аналогов Idealista по Малаге; Площадь объекта 43 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Передача фактического владения зависит от условий аренды; договор может ограничить использование объекта и осложнить или отсрочить освобождение.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям с ипотекой, что требует собственных средств и сужает последующий рынок покупателей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges полный договор аренды, подтверждения оплаты и сведения о задолженности арендатора.
P0
Получить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad.
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Проверить с банком причину отказа в ипотечном финансировании и запросить у Hipoges письменное основание.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Málaga. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена превышает верхнюю границу рыночного диапазона, несмотря на наличие арендатора, отсутствие доступа внутрь и ограничение ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды, подтверждения оплаты и сведения о задолженности арендатора.. Получить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.