Vivienda en venta en Campo de Criptana: calle TERCIA

Campo de Criptana · vivienda · 69 m²

Для прямой покупки у банка это слабый кейс: объект с арендатором, без осмотра, без ипотеки и с ценой выше ориентиров по Campo de Criptana.

Referencia: HIPOGES-RARE-00514

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — занята арендатором и цена выше локального рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и по такой цене кейс не выглядит рабочим.

Объект продается с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому риск и неликвидность уже высокие.

Локальные ориентиры по Campo de Criptana для жилья такого масштаба скорее ниже текущей цены листинга, поэтому здесь нет видимого запаса.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую влияют на доходность и ликвидность.
Registro и cargas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, сервитуты и титул полностью.
Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и срок ввода в нормальную эксплуатацию.

12 comparables idealista в Campo de Criptana; экспертная оценка по локальным sale/asking ориентирам; 69 м², 2003 г., vivienda urbana

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Квартиру нельзя получить пустой по умолчанию.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние, фактическая планировка и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Сам продавец указывает, что актив не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и круг покупателей.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context есть сбой/конфликт в автоматической оценке, поэтому ориентир по рынку пришлось собирать экспертно по локальным аналогам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды
P1
Подтвердить письменно запрет на ипотеку
P1
Запросить фото и документы по состоянию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По локальным ориентирам цена листинга выглядит выше верхней части разумного диапазона для такой площади и локации, даже до учета риска арендатора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.