Vivienda en venta en Madrid: calle FUENTIDUEÑA

Madrid · vivienda · 77 m²

Объект продается с арендатором, без доступа на просмотр и без ипотечного финансирования, при цене выше нашей рыночной середины для такого риска.

Referencia: HIPOGES-RARE-00569

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки и без дисконта к рынку

Это прямая покупка у продавца, но по сути вы покупаете занятую квартиру с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

По нашей оценке рынка для такого профиля риска ask 274000 EUR стоит выше разумной середины, поэтому запас безопасности отсутствует.

Ключевой документ здесь не маркетинговое описание, а договор аренды и актуальная nota simple.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и статус арендатора определяют реальную доходность и сроки выхода.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя надежно оценить CAPEX и срок приведения в рынок.
Реестровые cargas
Обременения и долги могут увеличить полную стоимость покупки.

22 проданных похожих лота в Madrid, медиана факт. продаж; 27 объектов Idealista в Madrid, комбинированная модель; 77 м², vivienda, 1971 год, занятость учтена в оценке

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Пустое владение на сделке не передается.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требуемый дисконт.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера и скрытые дефекты не подтверждены. Фактический бюджет ремонта может оказаться выше ожиданий.
Cargas desconocidas
По выписке лота не даны данные о cargas и регистрационных отметках. Это влияет на итоговую цену владения и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Потребовать полный договор аренды и историю платежей
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и последний IBI
P1
Передать пакет юристу по арендным сделкам в Madrid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит выше нашей середины рынка для занятой квартиры; без сильной скидки риск арендатора и неликвидности не компенсирован.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать полный договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.