Vivienda en venta en Alcantarilla: calle Paraje El Campico

Alcantarilla · vivienda · 336 m²

Цена заметно ниже ориентиров рынка, но арендатор, отсутствие осмотра и запрет ипотеки требуют юридической проверки до предложения.

Referencia: HIPOGES-RARE-00581

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Прямая покупка с арендатором

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не аукцион.

Рыночный ориентир выглядит существенно выше цены, но объект занят арендатором, не посещается и не подходит для ипотечного покупателя; эти обстоятельства уже объясняют значительную часть разницы.

Фото не позволяют подтвердить интерьер, при этом верхняя часть выглядит незавершённой, поэтому нужен резерв на ремонт.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доход, срок владения и возможность изменения условий после покупки.
Фактическое состояние интерьера
Ремонт может существенно изменить экономику сделки.
Регистрационные обременения
Неизвестные cargas могут увеличить фактическую цену приобретения.

12 сопоставимых объектов продажи Idealista в Alcantarilla; Рыночный ориентир valuation_context: 1 199 EUR/м²; Площадь объекта 336 м² и цена банка 154 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан и продаётся вместе с действующим договором. Получение свободного владения зависит от условий договора и поведения арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец прямо указывает, что объект нельзя посетить. Реальное состояние помещений и соответствие площади не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не предназначен для покупателей с ипотечным финансированием.
Reforma necesaria antes de habitar
На фото видна открытая верхняя часть без отделки, но интерьер не оценивается. Нельзя считать объект готовым к проживанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple и certificado de cargas
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Запросить полный договор аренды и историю платежей
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Поручить адвокату проверить арендные документы
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Запросить планы, licencia и подтверждение площади 336 м²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена существенно ниже ориентиров Idealista для объектов этого класса, но большая площадь, арендатор и неизвестное состояние интерьера снижают надёжность сравнения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificado de cargas. Запросить полный договор аренды и историю платежей.

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