Vivienda en venta en Murcia: calle OESTE

Murcia · vivienda · 255 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продается с действующим арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00591

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у банка, а не торги: потолок для вас здесь цена объявления 216000 EUR, а рабочий старт оффера логичен около 183600-194400 EUR.

Дисконт к ориентиру рынка выглядит сильным, но он, вероятно, уже отражает действующего арендатора, невозможность осмотра и отсутствие ипотечного финансирования.

Внешне дом выглядит нормально, но интерьер по фото не виден, поэтому ремонт и фактическое состояние не подтверждены.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно договор определит срок контроля над объектом и денежный поток.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Регистрационные cargas
Обременения меняют эффективную цену покупки.

31 похожих продаж/листингов Idealista в Murcia; marketPricePerM2 из valuation_context; 255 м², vivienda, Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду и покупатель входит в действующий договор. Пустое владение на входе вы не получаете.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк указывает, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, фактическая планировка и возможные дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает риск выхода.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о зарегистрированных обременениях. Также не раскрыты возможные долги по IBI и comunidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro de Murcia
P0
Запросить полный договор аренды и историю платежей
P0
Попросить письменное объяснение, почему объект не ипотечен
P1
Запросить certificado de deuda по comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним ориентирам цена заметно ниже середины локального рынка, но дисконт, вероятно, уже включает арендатора, запрет на осмотр и отсутствие ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro de Murcia. Запросить полный договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.