Vivienda en venta en Alcázares (Los): calle Rio Navia

Alcázares (Los) · vivienda · 97 m²

Фиксированная цена 178 000 EUR выше рыночного ориентира, объект с арендатором и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00606

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка занятого объекта выше рыночного ориентира

Это прямая покупка у банка по цене 178 000 EUR, а не аукцион.

Рыночный ориентир около 119 500 EUR, при этом объект занят арендатором, не осматривается и не подходит для ипотечного покупателя.

Хорошее внешнее состояние не подтверждает состояние интерьера.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Скрытый ремонт может снизить доходность и стоимость объекта.
Условия аренды
Срок и права арендатора определяют доступ к квартире и денежный поток.
Posesión libre
После покупки квартира может оставаться занятой по условиям договора.

11 Idealista comps; marketPricePerM2: 1 231.77 EUR/m2; оценка по муниципалитету Alcázares (Los)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продажа осуществляется с действующим арендатором. Покупатель принимает условия договора и не получает гарантированно свободную квартиру.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер нельзя полноценно оценить до покупки. Фотографии показывают преимущественно ухоженный внешний вид.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Нельзя оценить задолженности, залоги и другие ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificado de cargas
P0
Запросить полный договор аренды и историю платежей
P1
Потребовать осмотр квартиры до подписания сделки
P1
Предложить 151 300 EUR с условием проверки документов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Los Alcázares (Murcia). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше расчетного диапазона рынка. Ориентир основан на 11 объявлениях Idealista и корректировке за арендатора; часть сопоставимых объектов относится к San Javier.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificado de cargas. Запросить полный договор аренды и историю платежей.

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