Vivienda en venta en Murcia: Avenida enida Libertad

Murcia · vivienda · 110 m²

Для прямой покупки у банка объект слишком дорогой для статуса «арендатор внутри, без визита и без ипотеки».

Referencia: HIPOGES-RARE-00631

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятая квартира и цена банка сильно выше рынка

Это прямая продажа банка, но не «покупка для широкой розницы»: квартира уже с арендатором, без возможности визита и без ипотечного финансирования.

По 12 comparables в Murcia справедливая середина рынка около 158 тыс. €, тогда как банк просит 274 тыс. €.

Для такого риск-профиля это выглядит переоценкой, а не скрытым дисконтом.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую влияют на стоимость и срок контроля над активом.
Estado interno
Без осмотра нельзя оценить ремонт и реальную ликвидность после освобождения или перепродажи.
Регистрационные cargas
Неучтенные обременения могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables Idealista · Murcia; marketPricePerM2 из valuation_context; 110 м², vivienda, Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Вы покупаете не пустую квартиру, а позицию арендодателя с ограниченным контролем над владением.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить внутреннее состояние, объем ремонта и фактическое пользование помещением. Риск скрытых расходов выше обычного.
Valor de mercado sin verificar
По переданным comparables запрашиваемая цена находится выше обоснованного рыночного диапазона. Для занятого объекта это ухудшает экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Истребовать действующий договор аренды и recibos
P1
Попросить письменное подтверждение неипотечности
P1
Запросить фото/видео интерьера или технический доступ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше середины рынка даже с учетом центральной локации; статус с арендатором не поддерживает такую цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Истребовать действующий договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.