Vivienda en venta en Alicante/Alacant: calle SAN PABLO

Alicante/Alacant · vivienda · 71 m²

Объект с арендатором, без визита и без ипотеки, при цене выше рыночной середины; в текущем виде пропускать.

Referencia: HIPOGES-RARE-00667

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP: прямая покупка у банка только с сильным дисконтом, здесь его нет

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентиром служит asking 136000 EUR, но по comparables рынок для такого лота ближе к 123284 EUR.

Ключевая проблема не только в цене, а в связке рисков: объект с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования.

Это означает, что покупатель принимает договор аренды и не может уверенно оценить состояние и ликвидность.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора определяют доходность и выход из актива.
Регистрационные обременения
Cargas могут увеличить фактическую цену покупки.
Состояние внутри
Скрытый ремонт может заметно ухудшить экономику сделки.

5 comparables idealista в муниципалитете Alicante/Alacant; marketPricePerM2 из valuation_context; 71 м², vivienda, Alicante/Alacant

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает свободное владение на сделке. Срок выхода, доходность и гибкость перепродажи зависят от условий договора.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, планировка и объем ремонта остаются неподтвержденными.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требование к дисконту.
Cargas desconocidas
Данных о регистрационных обременениях нет. Без nota simple нельзя корректно посчитать полную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить действующий договор аренды
P0
Получить письменное подтверждение неипотечности
P1
Запросить выписку о долгах по comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alicante. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше середины локального рынка, а юридические и эксплуатационные ограничения дополнительно ухудшают экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить действующий договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.