Vivienda en venta en Torrox: carretera Almería

Torrox · vivienda · 63 m²

Цена ниже рынка, но объект сдан и продаётся без владения; отсутствие доступа и ипотечного финансирования делает сделку неприемлемой.

Referencia: HIPOGES-RARE-00717

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: Занято, владение не передано

Это квартира полной собственности в Torrox площадью 63 м², продаваемая банком за 196669 EUR без передачи владения и с действующей арендой.

Рыночный ориентир составляет 279507 EUR, но отсутствие доступа, неопределенность по аренде и ограничение ипотеки перевешивают ценовую разницу.

Решающее обстоятельство — подтвержденный порядок получения владения; первым шагом нужно запросить договор аренды и письменную позицию банка по передаче объекта.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Сумма cargas не указана, поэтому нельзя оценить дополнительные платежи и ограничения на сделку.
Состояние интерьера
Внутренние помещения не показаны, а фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
Условия действующей аренды
Срок аренды, размер платежей, наличие просрочки и права арендатора влияют на сроки и стоимость получения владения.

4 sale comps · Idealista · Torrox · €/m² 4436.619718309859; 4 сопоставимых объекта продажи Idealista в Torrox; Рыночный ориентир для полной собственности площадью 63 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан, не имеет переданного владения и недоступен для осмотра. Арендные отношения могут задержать или осложнить получение фактического владения и увеличить расходы.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотечное финансирование. Это сужает круг покупателей и повышает риск срыва сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка договор аренды, статус платежей и подтверждение порядка передачи владения.
P0
Запросить актуальную nota simple actualizada и certification de cargas по объекту.
P1
Попросить visita с доступом внутрь и проверить фактическое состояние квартиры.
P1
До подачи предложения получить предварительное решение по ипотеке либо подтвердить покупку без ипотечного финансирования.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже расчетного рыночного диапазона и среднего ориентира. Однако рыночный ориентир не учитывает в достаточной мере задержки и расходы, связанные с арендатором и отсутствием владения. Скидка не компенсирует неопределенность по доступу, состоянию и ипотечному фин

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка договор аренды, статус платежей и подтверждение порядка передачи владения.. Запросить актуальную nota simple actualizada и certification de cargas по объекту..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.