Vivienda en venta en Sevilla: calle TRUJILLO

Sevilla · vivienda · 94 m²

Цена выглядит ниже скорректированного рынка, но актив занят арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому сначала нужны договор аренды и nota simple.

Referencia: HIPOGES-RARE-00719

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после проверки аренды и cargas

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не аукцион.

По comparables asking выглядит ниже скорректированного рынка, но скидка не бесплатная: объект с действующей арендой, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Пока не получены contrato de alquiler, nota simple и подтверждение долгов по comunidad, решение готово только к стадии INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доходность, сроки выхода и риск споров с арендатором.
Registro и обременения
Cargas и ограничения могут увеличить итоговую стоимость и усложнить сделку.
Состояние interior
Скрытый ремонт может быстро съесть видимый дисконт к рынку.

12 comparables Idealista · Sevilla; 6 исторических sale comps + объявления; 94 м², vivienda, Sevilla capital

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующей арендой. Пустое владение не передается, покупатель входит в условия текущего договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не видно и по фото не оценивается. Риск скрытого ремонта и отличий от описания повышен.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что актив не подходит для ипотечного финансирования. Потребуется собственный капитал или альтернативное финансирование.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтверждения, что в Registro нет обременений или ограничений, влияющих на цену и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по finca
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Запросить contrato de alquiler и recibos оплат
P1
Запросить certificado de deuda comunidad
P1
Попросить visita или видео interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Sevilla. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По доступным comparables цена выглядит ниже середины рынка для такого метража, но занятость, отсутствие осмотра и скрытое состояние сильно ограничивают реальную ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Запросить contrato de alquiler и recibos оплат.

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