Vivienda en venta en Valencia: calle Salvador Pau

Valencia · vivienda · 74 m²

Цена ниже ориентировочного рынка, но арендатор, отсутствие осмотра и невозможность ипотеки требуют профессиональной проверки.

Referencia: HIPOGES-RARE-00744

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: арендаторы, без осмотра и ипотеки

Объект продается напрямую за 179000 EUR, при ориентировочной рыночной середине около 192679 EUR по 12 объявлениям Idealista.

Отклонение недостаточно, чтобы автоматически компенсировать арендатора, невозможность осмотра и отсутствие ипотечного финансирования.

Практический подход: начать с 152150 EUR и повышаться только после проверки договора, платежей, nota simple и состояния.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Договор аренды и права арендатора
Определяет доход, срок владения и возможность получить квартиру свободной.
Обременения и задолженности
Неучтенные обязательства могут увеличить фактическую стоимость.
Situación real del apartamento
Без осмотра нельзя надежно оценить ремонт и ущерб.

12 объявлений Idealista по Valencia; marketPricePerM2: 2604 EUR/м²; площадь объекта 74 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан и продается вместе с действующим договором. Получение свободного владения зависит от условий договора и поведения арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, фактическая площадь и наличие повреждений до покупки не подтверждены.
Ипотечное финансирование не предусмотрено
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют, поэтому текущая стоимость не подтверждает отсутствие задолженностей или ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple и certificado de cargas
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Получить полный договор аренды и платежную историю
P0
Потребовать технический отчет и организовать осмотр
P1
Запросить долги comunidad и последний IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Valencia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотечное финансирование не предусмотрено. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже расчетной середины рынка, но занятость и отсутствие осмотра уменьшают практическую ценность этого отклонения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado de cargas. Получить полный договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.