Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle Cartagenera

Jerez de la Frontera · vivienda · 52 m²

Цена 51 000 EUR существенно ниже рыночного ориентира, но арендатор, отсутствие доступа и невозможность ипотеки требуют профессиональной проверки.

Referencia: HIPOGES-RARE-00787

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: объект с арендатором и без доступа внутрь

Это банковская продажа квартиры площадью 52 м² с действующим арендатором, без доступа внутрь и без возможности ипотечного финансирования.

Запрашиваемая цена составляет 51 000 EUR при рыночном ориентире 120 900 EUR.

Решение определяют условия аренды и возможность получить свободное владение; первым шагом следует запросить договор аренды и историю платежей.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, размер платы, просрочки и права арендатора определяют доходность и сроки получения свободного владения.
Обременения и регистрационный титул
Неизвестные ограничения или долги могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Фотографии могут быть неактуальными, а доступ отсутствует, поэтому объем ремонта не подтвержден.

12 sale comps · Idealista · Jerez de la Frontera · €/m² 2325; 12 предложений о продаже на Idealista в Херес-де-ла-Фронтера; площадь объекта 52 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продастся с арендатором и без доступа внутрь; условия договора могут снизить доходность и осложнить либо задержать получение свободного владения.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям с ипотекой, поэтому потребуется собственный капитал и проверка причины отказа банков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей, депозит и сведения о спорах
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Получить актуальную простую выписку из реестра недвижимости (nota simple actualizada)
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Запросить посещение объекта или актуальный технический отчет с датированными фото
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Подать условное предложение только после проверки аренды и реестра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночного диапазона, но часть разницы компенсирует подтвержденная аренда, отсутствие доступа и неопределенность состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges договор аренды, историю платежей, депозит и сведения о спорах. Получить актуальную простую выписку из реестра недвижимости (nota simple actualizada).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.