Vivienda en venta en Madrid: calle SIERRA DEL CADI

Madrid · vivienda · 86 m²

Цена 266 047 EUR лишь умеренно ниже рынка, а объект сдан в аренду, недоступен для осмотра и заявлен как непригодный для ипотечного покупателя.

Referencia: HIPOGES-RARE-00817

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят, скидка не покрывает риск владения

Это квартира площадью 86 м² в Мадриде, продаваемая банком без владения и без доступа внутрь.

Рыночный ориентир составляет 298 190 EUR против запрашиваемых 266 047 EUR, но механизм решения оценивает фактический запас лишь в 9%, чего недостаточно при подтвержденной аренде.

Решение определяют условия договора аренды и возможность получить владение; первым шагом должен быть запрос договора аренды и платежной истории.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, размер аренды, платежная дисциплина и права арендатора определяют денежный поток, срок получения владения и стоимость выхода.
Обременения и право продавца
Сохраняющиеся права, аресты или ограничения могут увеличить общую стоимость приобретения и осложнить регистрацию.
Estado interno
Фотографии могут не отражать текущее состояние, а скрытый ремонт уменьшит и без того ограниченный запас к рынку.

12 sale comps · Idealista · Madrid · €/m² 3467.3202871794874; 12 предложений-аналогов Idealista в Мадриде; Рыночный ориентир для полной собственности на 86 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и продается без владения; это может задержать или осложнить фактическое распоряжение квартирой и увеличить юридические расходы.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование, что сужает круг покупателей и ухудшает будущую ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Hipoges полный договор аренды, платежную историю и подтверждение отсутствия судебного спора.
P0
Заказать nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad.
P1
Запросить visita или контакт с арендатором через Hipoges для проверки состояния и фактической занятости.
P1
После проверки аренды и финансирования подать предложение только при существенно большей скидке к рыночному ориентиру.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена ниже рыночного ориентира, но разница недостаточна для подтвержденного занятого объекта без доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Hipoges полный договор аренды, платежную историю и подтверждение отсутствия судебного спора.. Заказать nota simple actualizada в соответствующем Registro de la Propiedad..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.