Vivienda en venta en Alfàs del Pi (l'): Urbanizacion Polop de la Marina. Urbanización el Tossalet

Alfàs del Pi (l') · vivienda · 104 m²

Объект занят арендатором, внутрь доступа нет, а цена 289 695 EUR существенно превышает рыночную оценку 128 596 EUR.

Referencia: HIPOGES-RARE-00890

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято; цена значительно выше рынка

Это полностью принадлежащая продавцу квартира площадью 104 м² в Alfàs del Pi, которая продаётся в прямой банковской сделке, но занята арендатором и недоступна для осмотра.

Рыночный ориентир составляет 128 596 EUR, тогда как цена предложения — 289 695 EUR, поэтому текущая цена экономически не поддерживается доступными сопоставимыми объектами.

Решающее значение имеют условия аренды, срок получения владения и наличие обременений; первым шагом следует запросить nota simple actualizada и полный договор аренды.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Неизвестные залоги, аресты, сервитуты или задолженности могут увеличить стоимость сделки и ограничить использование объекта.
Условия аренды
Срок аренды, размер платежа, депозит и наличие просрочек определяют денежный поток и сроки получения владения.
Состояние интерьера
Невозможность осмотра оставляет неизвестными ремонт, повреждения, коммуникации и фактическую пригодность жилья.

12 sale comps · радиус ≈1.5 км · €/m² 1236.5008998548622; 12 сопоставимых объектов продажи; Источник: Idealista и данные продаж

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду и не имеет свободного владения. Условия договора и сроки получения фактического владения не представлены; это может задержать использование объекта и потребовать дополнительных расходов.
Ocupación ilegal declarada
Доступ внутрь отсутствует, а описание неполное; поэтому нельзя подтвердить, что фактическое владение полностью соответствует заявленной аренде. Неясность статуса жильцов может осложнить передачу объекта.
No financiable mediante hipoteca
Объект продаётся без доступа внутрь, а его фактическое состояние и документы по аренде не подтверждены. Это может затруднить банковскую оценку и получение ипотечного кредита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad и certificación de cargas по объекту.
P0
Запросить у банка полный договор аренды, историю платежей и условия передачи владения.
P0
Организовать visita или контакт с агентом для подтверждения состояния интерьера и фактического статуса жильцов.
P1
Подать банку контроффер не выше рыночного ориентира: начать с 246 241 EUR и запросить условия на уровнях 260 726 и 275 210 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de L´Alfas del Pi (Alicante). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный ориентир основан на 12 сопоставимых объектах в радиусе около 1,5 км и составляет 128 596 EUR при диапазоне 113 165–144 028 EUR. Запрашиваемая цена 289 695 EUR находится существенно выше этого ориентира. Отсутствие доступа внутрь и наличие арендатора дополнительно ухудшаю

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad и certificación de cargas по объекту.. Запросить у банка полный договор аренды, историю платежей и условия передачи владения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.