Vivienda en venta en Madrid: calle Fermin Donaire

Madrid · vivienda · 67 m²

Скидка к рынку выглядит умеренной, но объект продается с арендатором, без возможности визита и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00903

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занята арендатором, без ипотеки и без доступа

По рынку цена выглядит лишь умеренно ниже локальной середины, а не глубоко дешевой.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете квартиру с арендатором, без визита и без стандартной ипотеки, то есть часть дисконта уже оплачивает эти ограничения.

Без nota simple и договора аренды объект не готов к покупке даже как арендный кейс.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, сроки контроля и возможные ограничения для нового собственника.
Состояние interior
Без осмотра нельзя корректно оценить ремонтный бюджет и скрытые дефекты.
Регистрационные обременения
Неучтенные cargas меняют реальную цену входа и сроки оформления.

7 comps Idealista в Madrid; valuation_context.market marketPricePerM2; 67 м², vivienda, дом 1960 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это покупка объекта с действующей арендой, без передачи пустого владения. Получение полного контроля над квартирой может быть ограничено условиями договора и сроками.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что посещение невозможно. Реальное состояние interior, перепланировки и скрытые дефекты не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объявление прямо говорит, что объект не подходит покупателю, которому нужна ипотека. Финансирование придется решать собственными средствами.
Cargas desconocidas
В карточке нет актуальной информации о зарегистрированных обременениях. До nota simple нельзя считать юридический профиль закрытым.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный contrato de alquiler
P1
Попросить письменное подтверждение условий оплаты
P1
Подать оффер не выше 184500 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит ниже середины локального диапазона, но занятость и отсутствие доступа съедают часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.