Vivienda en venta en Alcorcón: calle Polvoranca

Alcorcón · vivienda · 64 m²

Фиксированная цена банка выше рынка по comps, при этом квартира с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00904

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор, без ипотеки, цена выше рынка

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, и по comps Alcorcón запрашиваемые 243 000 EUR выглядят выше рынка ещё до поправки на риск.

Квартира занята арендатором, не посещается и не подходит под ипотеку, поэтому вы покупаете не пустое жильё, а договор и связанные ограничения.

Фото интерьера нет, значит состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, rent и просрочки определяют реальный cash flow и сроки контроля над активом.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя надёжно оценить ремонт и ликвидность.
Реестровые обременения и долги
Скрытые cargas, deuda de comunidad или IBI увеличат полный чек.

12 comparables Idealista · Alcorcón; marketPricePerM2 2 934 €/м²; описание Hipoges: alquilada, no se puede visitar, no apta para hipoteca

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим арендатором, и покупатель входит в действующий договор. Передать квартиру пустой не обещают.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает выход и повышает требования к доходности.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено, а фото показывают только фасад. Ремонтный бюджет может оказаться выше ожиданий.
Cargas desconocidas
По данным лота не видно актуальной nota simple и возможных долгов/обременений. Это может изменить эффективную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Потребовать договор аренды и платёжную историю
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Письменно уточнить запрет на ипотеку
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Запросить внутренние фото и техсостояние

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcorcón (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше диапазона, который поддерживают сопоставимые продажи и объявления по Alcorcón с учётом занятости объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Потребовать договор аренды и платёжную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.