Vivienda en venta en Parla: Calle Fernando Iii el Santo

Parla · vivienda · 88 m²

По текущей цене это слабая покупка: объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки выставлен выше ориентировочного рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-00906

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая и неипотечная квартира в Parla выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированному ask, и по текущей цене объект выглядит слабым.

Практический смысл дисклеймера из описания такой: квартира уже сдана, осмотреть ее нельзя, ипотека не подойдет, а покупатель принимает действующий договор аренды.

По 12 сопоставимым объектам в Parla ориентир рынка для такого кейса ниже ask, поэтому разумен только жесткий контрофер, а не покупка по цене объявления.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От них зависят доход, срок контроля над объектом и возможность пересмотра стратегии.
Carga y deudas
Registro и deuda de comunidad могут увеличить реальную цену входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя подтвердить бюджет ремонта и ликвидность при выходе.

12 comparables Idealista · Parla; valuation_context marketPricePerM2 2066 €/м²; учтена скидка за занятость объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим договором аренды, и покупатель входит в его условия. Передать объект пустым нельзя, доходность и срок контроля зависят от текста договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние отделки, инженерии и фактическая планировка не подтверждены. Это повышает риск дополнительных затрат после покупки.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что актив не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает стоимость капитала.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о cargas и ограничениях. До nota simple нельзя точно считать полный входной чек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить полный договор аренды и статус платежей
P1
Попросить письменное подтверждение запрета на ипотеку
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Parla (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и текущей занятости цена выглядит выше середины локального рынка для такого актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.