Vivienda en venta en Peligros: calle SAN CARLOS

Peligros · vivienda · 96 m²

По цене 155000 EUR объект стоит выше занятого рынка, а арендатор, запрет на визит и отсутствие ипотеки резко ухудшают профиль сделки.

Referencia: HIPOGES-RARE-00907

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира без ипотеки, цена выше занятого рынка

Это прямая покупка у продавца, не торги.

По текущему ориентиру занятого рынка в Peligros цена 155000 EUR выглядит завышенной, а объявление прямо говорит: объект с арендатором, без визита и не под ипотеку.

Это не дает нормального запаса под юридические и эксплуатационные риски, поэтому базовый вывод — SKIP.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют доходность и скорость выхода.
Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить ремонт, планировку и скрытые дефекты.
Регистрационные cargas
Обременения и долги могут увеличить фактическую цену входа.

модель рынка: 114 реально проданных похожих лотов в Granada; 84 объявлений idealista в муниципалитете Peligros; 96 м², vivienda, 1970 г., статус occupied

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект не передается пустым. Покупатель входит в действующий договор аренды и не контролирует быстрый доступ к владению.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, инженерии и фактическая планировка не подтверждены.
Ипотека для покупки не подходит
В описании прямо указано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и требует собственного капитала.
Цена выше занятого рыночного ориентира
По текущему рыночному ориентиру для занятого актива цена продавца не оставляет запаса на риски аренды, недоступности визита и издержки входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Запросить contrato de alquiler vigente и recibos
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Подтвердить письменно статус no hipotecable
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Запросить fotos interiores recientes и ITE здания

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Ипотека для покупки не подходит. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом локации цена выглядит выше верхней части занятого рынка для такого актива в Peligros.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить contrato de alquiler vigente и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.