Vivienda en venta en Riba-roja de Túria: calle VILLAMARCHANTE

Riba-roja de Túria · vivienda · 98 m²

Для занятой квартиры без доступа и без ипотечного финансирования цена продавца выглядит выше разумного диапазона.

Referencia: HIPOGES-RARE-00919

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира дороже оценочного рынка

Это прямая покупка у продавца, а не торги, и текущая цена выглядит выше оценочного рынка для занятой квартиры такого профиля.

Практический смысл описания простой: объект уже с арендатором, осмотреть его нельзя, ипотека на покупку не подходит, значит риск владения и выхода выше обычного.

Без nota simple, договора аренды и подтверждения внутреннего состояния переплачивать здесь не стоит.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют доходность, сроки и возможность выхода из актива.
Состояние интерьера
Может потребовать ремонта сразу после освобождения или при смене арендатора.
Реестровые ограничения и долги
Могут увеличить полную стоимость покупки и усложнить оборот.

221 реальных продаж похожих объектов в Valencia, медиана 898 €/м²; 79 объявлений idealista в муниципалитете Riba-roja de Túria; 98 м², 1997 г., поправка на занятость объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Вы не получаете пустую квартиру на входе и выход из актива может занять время.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требования к капиталу.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера не подтверждено. Скрытые дефекты могут проявиться только после сделки.
Cargas desconocidas
Нет актуальной nota simple и сведений о возможных ограничениях, долгах или сервитутах. Эффективная цена может оказаться выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (221 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Получить договор аренды и историю оплат
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Запросить IBI и расходы comunidad
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Попросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца выглядит выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры такого размера в этом муниципалитете.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Получить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.