Vivienda en venta en Abarán: calle CHURRUCA

Abarán · vivienda · 130 m²

Цена ниже рынка, но объект продаётся с действующим арендатором, без доступа на просмотр и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00932

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — квартира с арендатором внутри и без ипотеки

По цифрам цена выглядит заметно ниже локального рынка Abarán, но это не свободный дисконт: объект продаётся с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Для частного покупателя это уже не обычная покупка жилья, а управляемая арендная/юридическая ситуация.

Логика здесь только инвесторская: сначала nota simple и договор аренды, потом оффер.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От срока и renta зависит реальная доходность и контроль над объектом.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может быстро съесть видимый дисконт.
Регистрационные обременения
Обременения меняют итоговую цену и риски закрытия сделки.

12 comparables Idealista в Abarán; Idealista · Abarán: marketPricePerM2 ≈ 731 €/м²; 130 м², vivienda, год постройки 1960

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Покупатель входит в права и обязанности арендодателя и не получает жильё свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя надёжно оценить состояние, объём ремонта и фактическое использование помещения.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Нужны собственные средства или иное финансирование.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных о возможных обременениях, сервитутах, эмбарго или долгах, влияющих на стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды
P1
Письменно уточнить запрет на ипотеку
P1
Попросить фото или видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и листингам цена выглядит заметно ниже середины локального рынка, но дисконт частично объясняется арендатором и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.