Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): carretera PUERTO-ROTA Polígono 14

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 158 m²

Фиксированная цена завышена относительно рынка, а покупатель принимает арендатора, отсутствие осмотра и невозможность ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-00980

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: арендатор внутри, без ипотеки и цена выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене 383 000 EUR.

По доступным comparables рыночная середина около 191 785 EUR, то есть текущая цена не компенсирует ни арендатора внутри, ни запрет на осмотр, ни отсутствие ипотечного финансирования.

Практический смысл объявления: вы покупаете занятый объект с действующим договором аренды и с ограниченной проверяемостью состояния.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и права арендатора напрямую влияют на ликвидность и цену выхода.
Интерьер не виден
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонт и скрытые дефекты.
Registro и cargas
Остаточные обременения могут увеличить полную стоимость покупки.

6 comparables idealista в муниципалитете Puerto de Santa María (El); marketPricePerM2 из valuation_context; описание Hipoges: объект сдан в аренду, без осмотра, без ипотеки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан в аренду, а покупатель входит в действующий договор. Пустое владение на сделке не передается.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает круг выхода и повышает требования к капиталу.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а внутренних фото нет. Реальное состояние, перепланировки и объем ремонта не подтверждены.
Cargas desconocidas
По выписке лота нет данных о cargas. Без актуальной nota simple нельзя оценить остаточные обременения и ограничения оборота.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
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Запросить договор аренды и статус платежей
P1
Попросить письменный отказ в ипотечности объекта
P1
Запросить внутренние фото и техдокументацию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и локальному уровню цен объект выглядит заметно выше верхней части разумного диапазона, с учетом занятости и ограничений сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить договор аренды и статус платежей.

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