Vivienda en venta en Redován: calle SANTA TERESA

Redován · vivienda · 113 m²

Для прямой покупки у банка это слабый кейс: объект занят, без возможности визита и с ценой выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-01007

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор внутри, без ипотеки, цена выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 124 000 €, и по доступным аналогам эта цена выглядит выше рыночной середины.

Главный практический смысл объявления: квартира уже с арендатором, осмотр невозможен, ипотека недоступна, то есть вы покупаете не свободное жилье, а cash-only актив с ограниченным контролем.

При таком наборе рисков кейс не тянет на вход по ask.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора определяют фактическую ценность актива.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя точно оценить CAPEX и срок перепродажи.
Реестровые cargas
Оставшиеся ограничения могут увеличить итоговую стоимость покупки.

12 comparables Idealista · Redován; marketPricePerM2 из valuation_context; 113 м², vivienda, 2007 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру на сделке. Это может заметно ограничить сценарии выхода и сроки получения контроля.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние, ремонт и возможные повреждения изнутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это снижает ликвидность и делает вход полностью cash-only.
Cargas desconocidas
Данных по nota simple и cargas в пакете нет. До проверки нельзя исключить ограничения или расходы, влияющие на чистую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Истребовать договор аренды и recibos
P1
Письменно подтвердить, что ипотека недоступна
P1
Попросить фото/видео и отчет о состоянии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам цена банка находится выше середины локального диапазона для такого формата жилья.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Истребовать договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.