Vivienda en venta en Alcalá de Henares: calle Cruz de San Sebastián

Alcalá de Henares · vivienda · 65 m²

Прямая покупка у банка выглядит слабой: объект с арендатором, без визита и без ипотеки, при цене выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-01009

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занята арендатором и цена выше рынка

Это не торги, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 192 000 EUR.

По 12 сопоставимым объектам рыночная середина около 164 351 EUR, то есть текущая цена не компенсирует арендатора, невозможность визита и отсутствие ипотеки.

Практический смысл объявления простой: вы покупаете квартиру с действующим наймом и ограниченной проверяемостью состояния.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и защита арендатора напрямую влияют на стоимость и срок возврата капитала.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и готовность к дальнейшей эксплуатации.
Реестровые нагрузки
Ограничения или долги могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables from Idealista · Alcalá de Henares; marketPricePerM2 from valuation_context: 2528 €/m²; surface 65 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустую квартиру на сделке. Это может заметно снизить гибкость выхода и доходность.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что объект нельзя посетить. Реальное состояние интерьера и возможные скрытые расходы не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
По данным нет актуальной информации о возможных cargas или ограничениях. Без nota simple нельзя подтвердить чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Подтвердить письменно, что ипотека недоступна
P1
Подать оффер не выше 164351 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Alcalá de Henares (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше середины диапазона по сопоставимым продажам, а статус аренды и отсутствие осмотра ухудшают экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.