Vivienda en venta en Madrid: Calle Rafael Lopez Pando

Madrid · vivienda · 73 m²

По текущей цене это покупка с арендатором, без доступа внутрь и без ипотеки, при этом цена уже выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-01089

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендная квартира без ипотеки и без визита выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированному ask 266000 EUR, и по текущей цене лот не выглядит рационально.

Рыночная середина около 244591 EUR, тогда как объект уже занят арендатором, не подлежит ипотечному финансированию и недоступен для осмотра.

Практический смысл описания прост: вы покупаете действующую аренду без пустого владения на входе и с ограниченной проверкой состояния.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и arrears напрямую меняют реальную цену и ликвидность.
Состояние интерьера
Без визита нельзя оценить ремонтный бюджет и сроки запуска.
Registro и cargas
Скрытые записи могут увеличить итоговую стоимость и сроки.

22 реально проданных похожих лота в Madrid; Idealista · Madrid marketPricePerM2; 73 м², vivienda, дом 1963 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо сказано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Получить жилье пустым при сделке нельзя.
No financiable mediante hipoteca
В листинге указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выхода и повышает требуемую скидку.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить до сделки. Состояние отделки, инженерии и возможные повреждения внутри не подтверждены.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или иные записи, влияющие на стоимость и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по адресу объекта
P0
Попросить у Hipoges действующий договор аренды
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить фото/видео интерьера и акт состояния

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная середина ниже запрашиваемой цены; с учетом арендатора, отсутствия визита и запрета на ипотеку объект выглядит дорогим.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по адресу объекта. Попросить у Hipoges действующий договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.