Vivienda en venta en Getafe: calle BEJAR

Getafe · vivienda · 63 m²

По запрашиваемой цене это не выглядит как дисконт: вы покупаете занятое жилье с действующей арендой, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-RARE-01095

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: прямая покупка по цене рынка, но с арендатором и без ипотеки

Это прямая покупка у банка по цене примерно на уровне рынка Getafe, а не с очевидным дисконтом.

При этом актив продается с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому обычная рыночная цена здесь для частного покупателя слабая точка входа.

Фото не позволяют судить о состоянии внутри, а ключевой риск сидит в условиях аренды и возможных cargas.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, rent и права арендатора определяют доходность и гибкость выхода.
Registro и cargas
Нужно понять, есть ли обременения или расходы, переходящие покупателю.
Состояние интерьера
Без доступа внутрь ремонтный бюджет может быть существенно выше ожиданий.

12 comparables Idealista · Getafe; marketPricePerM2 из valuation_context; 3 реально проданных похожих лота в обосновании valuation

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят и продается с действующим договором аренды. Пустое владение не передается, покупатель входит в права и обязанности арендодателя.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что квартиру нельзя посетить. Реальное состояние, перепланировки и объем ремонта изнутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделка требует собственных средств или альтернативного финансирования.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы и текста cargas. До nota simple нельзя исключить записи, влияющие на цену и сроки оформления.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и историю оплат
P1
Попросить фото/видео интерьера у Hipoges
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Getafe (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится около середины рыночного диапазона Getafe для такого метража; видимого запаса на риск арендатора и отсутствия осмотра почти нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и историю оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.