Vivienda en venta en Parla: calle ALFONSO XII

Parla · vivienda · 81 m²

Цена выше рыночной середины, объект занят арендатором, без просмотра и без ипотеки; для частного покупателя вход нерационален.

Referencia: HIPOGES-RARE-01102

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP: прямая покупка у банка выше рынка с арендатором внутри

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущая цена 185000 EUR выглядит выше рыночной середины по Parla.

Ключевая проблема не только в цене: квартира занята арендатором, просмотр невозможен, ипотека недоступна, а покупатель входит в действующий договор аренды.

Фото интерьера нет, поэтому состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок и renta определяют реальную доходность и возможность управления активом.
Интерьер не виден
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.
Реестровые cargas
Обременения и долги меняют эффективную цену входа.

12 comparables Idealista · Parla; marketPricePerM2 из valuation_context; 81 м², жилой фонд 1978 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что квартира сдана в аренду и покупатель входит в действующий договор. Передать жилье пустым нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому реальное состояние, перепланировки и износ не подтверждены. Риск допзатрат остается на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Valor de mercado sin verificar
По переданным comparables asking выглядит выше рынка для такого профиля актива. Запас на юридические и операционные риски не виден.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos
P0
Подтвердить письменно, что ипотека недоступна
P1
Запросить actas comunidad, IBI и deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Parla (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит выше рыночной середины даже с учетом статуса занятого жилья.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.