Vivienda en venta en Madrid: calle MARTINEZ OVIOL

Madrid · vivienda · 105 m²

Покупка возможна только для инвестора с наличными после проверки аренды, реестра и скрытых долгов.

Referencia: HIPOGES-RARE-01106

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: квартира с арендатором, без ипотеки и без осмотра

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по ask 236.000 EUR с возможностью торга.

Цена выглядит заметно ниже модельной середины рынка для Madrid, но этот разрыв в основном оплачивает арендатора, отсутствие осмотра и запрет на ипотеку, а не дает свободный upside.

По фото interior не виден, поэтому состояние внутри и CAPEX пока не подтверждены.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия действующей аренды
Определяют доходность, срок контроля и возможность изменения стратегии выхода.
Регистрационные cargas и долги
Могут увеличить итоговую стоимость и затянуть сделку.
Состояние interior
Без него нельзя надежно посчитать CAPEX и срок подготовки к перепродаже.

22 sale comps в Madrid по модели Idealista; Idealista · Madrid market model; 105 м², дом 1975 г., full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру с действующим договором аренды и не сможете получить ее пустой по факту сделки. Доходность и срок контроля зависят от условий договора и платежной дисциплины.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Реальная смета ремонта и риск скрытых дефектов неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит для покупателей, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует покупки за наличные.
Cargas desconocidas
Без актуальной выписки нельзя исключить регистрационные cargas, долги по comunidad или IBI. Это может увеличить эффективную цену покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Запросить contrato de alquiler и последние recibos
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Запросить фото/видео interior и письменное estado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Madrid. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже модельной середины рынка, но ликвидность урезана арендатором, запретом на осмотр и отсутствием ипотечного спроса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить contrato de alquiler и последние recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.