Vivienda en venta en Salamanca: calle MAESTRO ARRIAGA

Salamanca · vivienda · 76 m²

Скидка к рыночному ориентиру есть, но подтвержденная аренда, отсутствие доступа и невозможность ипотечного финансирования делают покупку неприемлемой.

Referencia: HIPOGES-RARE-01108

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, без доступа и без ипотеки

Это квартира площадью 76 м² в Саламанке, продаваемая банком по фиксированной цене 87000 EUR при рыночном ориентире 124926 EUR.

Главный фактор решения — подтвержденная аренда в сочетании с отсутствием доступа внутрь и ограничением ипотечного финансирования.

Первым шагом нужно получить nota simple, certificación de cargas и договор аренды с условиями передачи владения.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Неизвестные cargas могут увеличить фактическую стоимость приобретения и осложнить регистрацию.
Состояние интерьера
Внутренние помещения не показаны, поэтому стоимость ремонта и пригодность жилья не подтверждены.
Условия аренды и срок владения
Срок договора, наличие задолженности и статус арендатора определяют сроки и порядок передачи объекта.

12 sale comps · Idealista · Salamanca · €/m² 1643.7625291103866; 12 сопоставимых объектов жилья в Саламанке; Источник сопоставимых объектов: Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект сдан в аренду, не имеет доступа внутрь и не может быть осмотрен; получение фактического владения может задержаться и осложниться.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется финансирование; это сужает круг покупателей и требует проверки источника собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Registro и certificación de cargas у продавца
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Запросить у агента договор аренды и письменные условия передачи владения
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Организовать visita или получить документированный фото- и видеоотчет интерьера
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Подтвердить в банке возможность финансирования занятого арендой объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Salamanca. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже рыночного ориентира по сопоставимым объектам, однако скидка должна компенсировать неопределенность состояния, невозможность осмотра и сложности получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro и certificación de cargas у продавца. Запросить у агента договор аренды и письменные условия передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.