Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Calle Iñigo López Carrizosa

Jerez de la Frontera · vivienda · 79 m²

Цена заметно ниже ориентиров рынка, но покупатель принимает арендатора, действующий договор и существенную неопределенность владения.

Referencia: HIPOGES-RARE-01112

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: арендованный объект без ипотеки и осмотра

Оценочная цена банка 76 000 EUR заметно ниже ориентиров Idealista, но это не свободная квартира: объект арендован, не посещается и не подходит для ипотечного финансирования.

Главные неизвестные — договор аренды, платежи, cargas, судебные споры и состояние интерьера.

Начинать переговоры разумно с 64 600 EUR, а 76 000 EUR рассматривать только после документального подтверждения дохода и юридического статуса.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия и срок аренды
Определяют доход, срок контроля объекта и возможность изменения условий.
Фактическая доходность
Фраза «inmueble en rentabilidad» не подтверждает размер и регулярность дохода.
Состояние интерьера
Интерьер не виден, а фасад имеет признаки старения и атмосферного износа.

12 Idealista comps in Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 1979 EUR/m2 from valuation_context; 4 фактически проданных похожих объекта по данным valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Жилье продается вместе с действующим договором аренды. Покупатель принимает условия договора и не получает гарантированно свободную квартиру.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не проверено; фотографии позволяют оценить только фасад. Возможны скрытые дефекты и расходы на ремонт.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, требующим ипотечного финансирования.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и их размере отсутствуют. Их наличие может увеличить эффективную стоимость и осложнить сделку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный договор аренды и историю платежей
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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Попросить письменное подтверждение отсутствия судебного спора
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Потребовать фото интерьера и технический отчет

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена существенно ниже ориентиров по сопоставимым объектам, но разница объясняется арендой, отсутствием осмотра и ограничениями финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды и историю платежей. Запросить актуальную nota simple по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.