Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): calle ALMIRANTE CAPAZ

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 71 m²

Для прямой покупки у банка актив слабый: объект с арендатором, без осмотра, без ипотеки и с ценой выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-RARE-01122

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена выше рынка при занятом и неипотечном объекте

Это прямая покупка у банка, но не рабочая по текущей цене.

Объект уже занят арендатором, осмотр недоступен, ипотека не подходит, а запрашиваемая цена заметно выше рыночной середины по поданным comparables.

Практический смысл объявления: вы покупаете не свободную квартиру, а арендный актив с ограниченным контролем и дополнительной правовой неопределенностью.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, ставка и защита арендатора напрямую влияют на доходность и владение.
Estado interno
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX и ликвидность при перепродаже.
Точные cargas и долги
Обременения и долги могут увеличить фактическую цену покупки.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; valuation_context.market.marketPricePerM2; 71 м², El Puerto de Santa María

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с действующим арендатором. Пустой объект на выходе не гарантирован, покупатель входит в действующий договор аренды.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние не подтверждено. Риск дополнительных вложений и сюрпризов по планировке выше обычного.
Cargas desconocidas
По данным нет актуальной детализации по cargas. Без nota simple нельзя подтвердить, что именно перейдет покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и recibos
P1
Подтвердить запрет ипотечного финансирования
P1
Подать только глубокий контроффер ≤ 92 000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше верхней части разумного диапазона для занятого объекта без осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.