Vivienda en venta en Burgos: Rua Francisco Salinas

Burgos · vivienda · 88 m²

Прямая покупка у банка: объект с действующей арендой, без осмотра и без ипотеки, при цене выше нашей рыночной оценки.

Referencia: HIPOGES-RARE-01125

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира по цене выше рынка

Это прямая покупка у банка, но сейчас цена 164 000 EUR выглядит выше нашей рыночной середины около 128 632 EUR по Burgos.

Ключевой практический смысл описания: квартира с действующей арендой, без осмотра и без ипотечного финансирования для покупателя.

Это ухудшает ликвидность и повышает риск ошибки по состоянию и выходу.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Доходность и возможность будущего выхода зависят от срока, rent и дисциплины оплаты.
Registro и cargas
Неожиданные обременения меняют реальную цену входа.
Состояние interior
Без осмотра нельзя точно заложить ремонт и срок подготовки к выходу.

12 Idealista comps в Burgos; valuation_context.market: 1 462 EUR/м²; полная собственность, 88 м², 1969 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой не обещают.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении указано, что объект не подходит для покупателей, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает круг выходов и повышает требования к ликвидности.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, а interior не показан. Состояние квартиры и часть возможных дефектов не подтверждены.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя подтвердить, какие ограничения, обременения или сервитуты останутся на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по адресу Francisco Salinas
P0
Запросить contrato de alquiler vigente и 12 recibos
P1
Попросить certificado de deuda de comunidad и último IBI
P1
Запросить fotos interior или письменный informe de estado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Burgos. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше верхней части разумного диапазона для похожих квартир Burgos с учетом занятости и отсутствия осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по адресу Francisco Salinas. Запросить contrato de alquiler vigente и 12 recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.