Vivienda en venta en Torrejón de Ardoz: calle MAESTRO GURIDI

Torrejón de Ardoz · vivienda · 99 m²

Для частного покупателя это слабый кейс: объект с арендатором, без ипотеки и без осмотра, при цене выше ориентиров занятого рынка.

Referencia: HIPOGES-RARE-01127

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира по цене выше занятого рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене объект выглядит выше ориентиров занятого рынка.

Главный практический смысл объявления такой: квартира уже сдана, осмотр невозможен, ипотека недоступна, а покупатель входит в действующую аренду.

Для частного покупателя это обычно слабая позиция по контролю над активом и по ликвидности на выходе.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Определяет контроль над активом, доходность и ликвидность.
Registro: cargas и titularidad
Без этого нельзя понять юридическую чистоту и ограничения.
Долги по IBI и comunidad
Могут лечь на покупателя и ухудшить экономику.

12 Idealista comps · Torrejón de Ardoz; valuation_context.market.marketPricePerM2; эксплицитный статус occupied/rented в объявлении

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Пустое владение на сделке не передается, а получение контроля над активом может быть сильно ограничено сроком и условиями договора.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении указано, что посещение невозможно. Состояние, планировка и скрытые дефекты нельзя подтвердить до сделки.
No financiable mediante hipoteca
Объект прямо указан как не подходящий для ипотечного финансирования. Это сужает круг покупателей и осложняет будущий выход.
Cargas desconocidas
По реестровым cargas данных нет. Без свежей nota simple нельзя подтвердить состав обременений и ограничения распоряжения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и 6 последних платежей
P0
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Подать контрофер около 200000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torrejón de Ardoz (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше середины диапазона для занятого объекта; без улучшения условий входа запас по экономике не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и 6 последних платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.