Vivienda en venta en Torrejón de Ardoz: calle MARMOL

Torrejón de Ardoz · vivienda · 78 m²

Фиксированная цена банка выше рыночного ориентира, объект с арендатором, без ипотеки и без осмотра.

Referencia: HIPOGES-RARE-01129

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира дороже рыночного ориентира

Это прямая покупка у банка, и по текущей цене 229000 EUR объект выглядит дорогим относительно рыночного ориентира около 196908 EUR.

Практический смысл объявления простой: квартира с арендатором, без возможности осмотра и без ипотечного финансирования, поэтому вы покупаете контракт и неопределенность, а не свободный актив.

В таких условиях разумен только жесткий контроффер примерно на уровне 195000 EUR и только после проверки nota simple, договора аренды и долгов по comunidad.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
От них зависят доход, сроки контроля и возможность пересмотра ставки.
Интерьер не виден
Ремонтный бюджет может заметно изменить экономику сделки.
Registro и cargas
Обременения и ограничения меняют эффективную цену входа.

12 sale comps / market anchor из Idealista · Torrejón de Ardoz; marketPricePerM2 2524 EUR/м² для 78 м²; объект занят, поэтому ликвидность и выход хуже обычного

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете объект с действующим договором аренды и не получите квартиру пустой на сделке. Срок и условия контроля над объектом зависят от договора.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Состояние интерьера, инженерии и возможный ремонт неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Valor de mercado sin verificar
Даже с поправкой на локацию и размер фиксированная цена выглядит выше разумного диапазона для занятой квартиры. Запас на риск не виден.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить полный договор аренды и recibos
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Попросить фото или видео interior
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Torrejón de Ardoz (Madrid). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена стоит выше верхней части разумного диапазона для занятой квартиры без осмотра и без ипотечного плеча.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.